ज़मीन खरीदने से पहले सिर्फ़ खतौनी देख लेना काफ़ी नहीं होता। मालिक का नाम सही हो सकता है, लेकिन ज़मीन कितनी बड़ी है, उसकी सीमा कहाँ तक जाती है और बगल के खसरों से वो कैसे जुड़ी है, ये सब नक्शे में ही साफ़ पता चलता है। कागज़ पर लिखा रकबा और मौके की ज़मीन में फ़र्क़ भी निकल सकता है। ऐसी गड़बड़ी पकड़नी हो तो पटवारी के पास जाने की ज़रूरत नहीं, MP Bhulekh पर भू-नक्शा खुद देखा जा सकता है।
MP Bhulekh पर तरीक़ा गाँव और शहर, दोनों जगह एक जैसा है। खसरा नंबर के अलावा कुछ इलाकों में प्लॉट नंबर जैसे दूसरे पहचान-नंबर से भी खोजा जा सकता है, हालाँकि उपलब्ध विकल्प इलाके के हिसाब से अलग हो सकते हैं। इंदौर, भोपाल, जबलपुर, ग्वालियर, उज्जैन, रीवा, सागर और सतना, सभी जगह पोर्टल एक ही तरह काम करता है।
MP Bhulekh और MP भू-नक्शा नाम अक्सर साथ सुने जाते हैं, पर काम थोड़ा अलग है। MP Bhulekh पर मालिकाना हक़, खतौनी और खाते की जानकारी मिलती है, जबकि भू-नक्शा उसी ज़मीन की सीमा और लोकेशन नक्शे पर दिखाता है। दोनों एक ही पोर्टल के हिस्से हैं, बस अलग-अलग काम के लिए। पुराने राजस्व रिकॉर्ड में गाँव के इसी नक्शे को शजरा (Shajra) भी कहा जाता है, नाम अलग है लेकिन दस्तावेज़ वही है। एक बात साफ़ कर दें, कोई अलग “mpbhunaksha.gov.in” वेबसाइट नहीं है, नक्शा उसी webgis2.mpbhulekh.gov.in पोर्टल पर मिलता है जहाँ खसरा-खतौनी भी मिलती है।
नक्शा कैसे देखें और डाउनलोड करें
नक्शा निकालने के कुछ तरीक़े हैं, जैसे हम नीचे बता रहे हैं। ULPIN पता हो तो अकेले उसी से सीधे नक्शा मिल जाता है। ULPIN न हो तो पहले ज़िला, तहसील और गाँव (LGD कोड सहित) चुनना पड़ता है, फिर सर्वेक्षण संख्या, ब्लॉक संख्या या प्लॉट संख्या में से कोई एक डालनी होती है। नाम से सीधे नक्शा खोजने का विकल्प नहीं है, इसलिए सिर्फ़ नाम पता हो तो पहले खसरा-खतौनी सेक्शन से खसरा नंबर निकाल लें, फिर वही नंबर यहाँ इस्तेमाल करें।
- webgis2.mpbhulekh.gov.in खोलें
- “भू-भाग नक्शा” टाइल पर क्लिक करें
- भू-भाग नक्शा” टाइल पर क्लिक करें, यहाँ दो विकल्प मिलेंगे — “क्या आप ग्रामवार पार्सल मानचित्र देखना चाहते हैं?” और “क्या आप पार्सल मानचित्र की प्रमाणित प्रति लेना चाहते हैं?”। सामान्य तौर पर नक्शा देखना हो तो पहला विकल्प चुनें
- सबसे पहले ज़िला चुनना होगा, उसके बाद तहसील का चयन करना होगा, फिर गाँव चुनते ही उस पूरे गाँव का नक्शा (village-wise naksha) स्क्रीन पर आ जाएगा
- खसरा नंबर पता हो तो सर्च बॉक्स में डालें, या ULPIN, सर्वेक्षण संख्या या ब्लॉक संख्या से भी खोजा जा सकता है। नक्शा उसी खसरे पर ज़ूम होकर हाइलाइट हो जाएगा
- नंबर न पता हो तो नक्शे को ज़ूम करके सड़क, तालाब जैसे किसी जाने-पहचाने लैंडमार्क से अपनी ज़मीन ढूँढें
- खसरे पर क्लिक करें। पॉप-अप में खसरा नंबर, रकबा, भूमि-प्रकार, मालिक का नाम (संक्षिप्त) और सटे हुए खसरों के नंबर दिख जाएँगे
- डाउनलोड/प्रिंट आइकन दबाकर PDF या इमेज सेव करें
पूरी खतौनी अलग से खोलनी पड़ती है। सामान्य नक्शा देखना और डाउनलोड करना मुफ़्त है, लॉगिन की ज़रूरत नहीं। बैंक या सरकारी काम के लिए प्रमाणित (certified) प्रति चाहिए हो, तो शुरुआत में ही “पार्सल मानचित्र की प्रमाणित प्रति” वाला विकल्प चुनना होगा, यह उसी “भू-भाग नक्शा” सेक्शन से मिल जाता है। बस इसके लिए पहले नागरिक उपयोगकर्ता के तौर पर रजिस्ट्रेशन करना पड़ता है, मोबाइल नंबर, ईमेल और पासवर्ड डालकर, ठीक वैसे ही जैसे खसरा-खतौनी की certified copy के लिए होता है। मोबाइल ब्राउज़र से भी काम उतना ही आसान है, फ़ाइल सीधे Downloads फ़ोल्डर में चली जाती है।
खसरा नंबर पता हो तो नक्शे में ज़ूम करके ढूँढने की बजाय सीधे नंबर डालकर खोजना ज़्यादा जल्दी हो जाता है। खसरा नंबर न पता हो और लैंडमार्क के सहारे ज़मीन ढूँढनी पड़े (जैसा ऊपर बताया), तो शुरुआत में यह तरीक़ा उलझन भरा ज़रूर लगता है, लेकिन एक बार कोई पहचाना हुआ लैंडमार्क मिल जाए तो वहाँ से अपनी ज़मीन ढूँढना आसान हो जाता है।
पेज कभी-कभी लोड होकर भी खाली दिखता है। ज़्यादातर यह ब्राउज़र कैश की समस्या होती है, रीफ़्रेश करने या ब्राउज़र बदलने से हल हो जाती है। कभी-कभी ad-blocker या कोई browser extension भी नक्शा लोड होने से रोक देता है, ऐसे में extension बंद करके या incognito mode में खोलकर देखें। नए बँटवारे वाले इलाकों में अक्सर कुछ खसरे नक्शे पर दिखते ही नहीं, क्योंकि वहाँ नक्शा अपडेट होने में थोड़ा समय लग जाता है, भले ही खसरा-खतौनी का टेक्स्ट रिकॉर्ड पहले से सही हो।
नक्शा कैसे पढ़ें
सिर्फ़ नक्शा खोल लेना काफ़ी नहीं, उसे सही पढ़ना ज़्यादा ज़रूरी है। हर खसरे की सीमा एक बंद आकृति से बनी होती है, आमतौर पर सफ़ेद रेखा से दिखाई जाती है। सीमा-रेखा के पास लिखा नंबर उसी खसरे का होता है। रंग अक्सर भूमि-प्रकार बताते हैं — जैसे सरकारी ज़मीन पीले रंग में और निजी ज़मीन हरे रंग में दिख सकती है, हालाँकि सटीक कोडिंग हर ज़िले में थोड़ी अलग हो सकती है, इसलिए नक्शे में दिया legend ज़रूर देख लें। सैटेलाइट व्यू ऑन करने पर असली ज़मीन जैसे खेत, पेड़, मकान रेखाओं के ऊपर दिखने लगती है, जिससे कागज़ी सीमा और मौके की स्थिति का फ़र्क़ तुरंत पकड़ में आता है। पोर्टल पर एक लेयर मैनेजर भी है, जहाँ से पार्सल, सीमा, भूमि प्रकार, भूमि उपयोग, लैंड बैंक, भूसंपत्ति, और राज्य/जिला/तहसील की सीमाएँ अलग-अलग on/off की जा सकती हैं — साथ ही बेस मैप में सामान्य नक्शे और OSM लेयर के बीच स्विच भी किया जा सकता है। मोबाइल पर नक्शा देखते वक़्त फ़ोन को landscape mode में घुमा लें, सीमा-रेखाएँ पढ़ना काफ़ी आसान हो जाता है।
नक्शे के ऊपर एक टूलबार भी होता है, जो सिर्फ़ देखने भर के लिए नहीं, असल काम की चीज़ है। क्षेत्रफल मापें टूल से किसी खसरे का रकबा खुद नाप कर देखा जा सकता है, जो कागज़ी रकबे से मिलाने में सीधे काम आता है।
लंबाई मापें से नक्शे पर दो बिंदुओं के बीच की दूरी नापी जा सकती है, जैसे सड़क से खेत की दूरी। इन दोनों की मापन इकाई भी बदली जा सकती है — क्षेत्रफल के लिए वर्ग मीटर, वर्ग किलोमीटर, एकड़ या हेक्टेयर में से चुना जा सकता है, और लंबाई के लिए मीटर, किलोमीटर, फ़ीट या मील में से; गाँव में लोग अक्सर एकड़-हेक्टेयर में सोचते हैं जबकि शहरी रिकॉर्ड वर्ग मीटर में होते हैं, तो यह विकल्प काफ़ी काम आता है। जानकारी टूल किसी भी फीचर पर क्लिक करके उसका पूरा विवरण दिखा देता है, और पैन, आकार वृद्धि/ह्रास (ज़ूम इन-आउट) व पूर्ण विस्तार जैसे बटन नक्शे में घूमने और सही जगह ज़ूम करने के लिए हैं। एक बार इन बटनों की पहचान हो जाए, तो नक्शा पढ़ना काफ़ी आसान लगने लगता है।
नक्शा और असली नाप हमेशा पिक्सल-दर-पिक्सल एक जैसी नहीं होती, खासकर पुराने सर्वे वाले इलाकों में। सीमा को लेकर कोई गंभीर शक हो तो सिर्फ़ ऑनलाइन नक्शे पर भरोसा न करें। सीमांकन के लिए पटवारी से मौके पर नाप करवाना ज़्यादा भरोसेमंद रहता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
नक्शे में रकबा और असली रकबे में फ़र्क़ क्यों आता है? पुराने सर्वे के डिजिटलीकरण में थोड़ा-बहुत अंतर आ सकता है, यह आम बात है। अगर मामला गंभीर विवाद तक पहुँच जाए, तो सीमांकन करवाना ही सही रहता है।
खसरा नक्शे पर बिल्कुल न दिखे तो क्या करें? पहले खसरा-खतौनी रिकॉर्ड में नंबर चेक करें, फिर ज़ूम-आउट करके दोबारा देखें। फिर भी न मिले तो तहसील से पूछें, हो सकता है नक्शा अभी अपडेट न हुआ हो।
क्या ऑनलाइन देखा गया नक्शा certified copy होता है? क्या ऑनलाइन देखा गया नक्शा certified copy होता है? नक्शा वही होता है, बस यह सामान्य कॉपी है, certified नहीं। certified प्रति के लिए “भू-भाग नक्शा” में जाकर शुरुआत में ही “प्रमाणित प्रति” वाला विकल्प चुनना होता है, अलग से कहीं और जाने की ज़रूरत नहीं। मोबाइल पर भी यह उतनी ही आसानी से चलता है, बस बड़ी स्क्रीन पर सीमा-रेखाएँ पढ़ना ज़्यादा आसान रहता है।
ज़मीन खरीदने से पहले सिर्फ़ भू-नक्शा देख लेना काफ़ी नहीं, लेकिन शुरुआती जाँच के लिए यह तेज़ और मुफ़्त, दोनों है। नक्शा, खसरा-खतौनी और ज़रूरत पड़ने पर मौके की नाप, तीनों मिलाकर ही पूरी तस्वीर बनती है।
